معلومات مهمة للراغبين بتملك عقار في تركيا

تحرير: هاشتاغ العرب/ بقلم JAD MUHAMMED

ازداد الحديث عن التملك العقاري في تركيا، لا سيما تملك الأجانب للأبنية والفيلات والمكاتب في الولايات المختلفة عامة، وإسطنبول خاصة.

وفيما يلي نضع لكم أجوبة على أهم الأسئلة المتعلقة بتملك الأجانب للعقارات في تركيا.

س1: هل يحق للأجانب التملك في تركيا؟ متى كان ذلك؟ وكيف؟

نعم، فقد أصدر البرلمان التركي في أيلول 2012 قراراً يتيح بموجبه حقّ تملك الأجانب في تركيا دون الأخذ بالاعتبار مبدأ التعامل بالمثل.

س2: ما هي خطوات أو إجراءات التملك في تركيا؟أولاً: انتقاء العقار المناسب وتوفير المعلومات التالية: أ. صورة من سند الملكية “الطابو” أو البيان العقاري.ب. صورة موقع العقار في مخطط البلدية أو بيان موقع.ج. رقم العقار حسب مخطط البلدية (خاص بتملك الأراضي)

ثانياً: أخذ الرقم الضريبي من دائرة الضرائب، وهي عمليه سهلة للغاية.

ثالثاً: ترجمة جواز السفر للغة التركية وتصديقه من كاتب العدل “النوتر” مع 4 صور شخصية.

رابعاً: توقيع عقد الشراء مع البائع وتقديم دفعه أولى ويفضل ألا تزيد عن 25% من قيمة الشراء، مشروطة بموافقة الجهات المختصة.

وفي الغالب يدفع 25% من قيمة العقار حتى تتم عملية نقل الملكية للمشتري من الجهات المختصة.

ثم يدفع باقي المبلغ كاملاً بعد أخذ الموافقة من مديرية المنطقة والجهات المختصة.

أخيراً: تقديم طلب نقل الملكية للجهات المختصة، “لكن إذا كان قد سبق أن تملك فيه أجنبي يمكن نقل الملكية في يوم واحد” وتستغرق الموافقة 45 يوماً “إذا كان العقار ضمن مبنى لم يتملك فيه أجنبي”.

وينصح بعدم دفع المبلغ كاملاً إلا بعد أخذ الموافقة من الجهات المختصة.

وعند صدور الموافقة تتم مراجعة دائرة الطابو السجل العقاري (الصك) مع البائع ويفضل إحضار مترجم للتحقق من صحة البيانات ورقم العقار والمساحة.

فيما بتعلق المصاريف التي تستحق على الزبون والبائع من ضريبة بيع وشراء فهي تقريباً 3% من قيمة العقار.

كذلك ضريبة 1% من قيمة العقار مقابل بدل فاتورة بقيمة العقار وهذه تدفع من قبل المشتري.

س3: بعد دخولك الأراضي التركية هل يتوجب عليك مراجعة دائرة الأمنيات للحصول على إقامة رسمية بعد تملك العقار؟ ماذا عن إقامتك في تركيا ؟

إن كنت ترغب بشراء العقار فوراً فلا داعي لاستصدار إقامة رسمية.

تستطيع الحصول على إقامة رسمية لمدة سنة قابلة للتجديد بعد ملكية العقار لك ولكل أفراد عائلتك (الزوجة والأولاد تحت سن الـ 18).

أما إن استمريت أكثر من 3 أشهر ولم تشتر العقار فتستطيع الحصول على إقامة لمدة 6 أشهر قابلة للتجديد.

س 4: هل يمكن شراء عقار في تركيا عن طريق تمويل أحد البنوك الإسلامية كما هو الحال في دول الخليج؟

بالطبع يمكن، إذا وافق البنك في بلدك بشراء العقار ثم تحويل الدفعات للمالك في تركيا.

س5: كم عدد العقارات التي يسمح لك بتملكها؟

بالنسبة لمواطني دول الخليج العدد غير محدد، كما يمكن لأكثر من شخص واحد ملكية العقار نفسه، وبعض الجنسيات لها عدد محدد مثل الجنسية الفلسطينية.

اقرأ أيضاً إجابات لأهم الأسئلة لمن يرغب في الحصول على الجنسية التركية

وما هي أقل مدة يمكن فيها تملك عقار بتركيا؟بشكل وسطي، من يوم إلى ثلاثة أيام، فبعد قبول الطلب لا تستغرق عملية الشراء ونقل الملكية أكثر من يوم.

س6 في حال رتفع سعر العقار وأردت بيعه، ما هي الإجراءات المترتبة على ذلك؟

إذا رغبت بالبيع قبل 5 سنوات من تاريخ الشراء، فعليك دفع ضريبة وفق شرائح معينة للأشخاص تعلنها الحكومة التركية سنوياً.

وتتراوح بين 15-35 بالمية من قيمة الأرباح الصافية، أما في حالة الشركات فتكون ضريبة الأرباح ثابتة وهي 20% من الأرباح الصافية لأعمال الشركة.

أما إن رغبت بالبيع بعد 5 سنوات فلا يوجد ضرائب، كما يختلف ذلك إن كان صاحب العقار شركة وليس فرد مستثمر.

يشار إلى أنه ورغم ظروف جائحة كورونا، وفرض قيود مشددة على السفر حول العالم، إلا أن تركيا سجلت مبيعات عقارات للأجانب بـ 41.3 ألف وحدة خلال العام الماضي، من قرابة 46 ألفا في 2019.